央廣網北京4月7日消息（記者門庭婷）近日，多地針對置換客羣推出“以舊換新”政策。據中指研究院監測，2023年以來已有超30城表態支持“以舊換新”，包括鄭州、寧波、鹽城、濟南、連雲港等地，通過直接收購、中介合作、發放補貼等多種方式。
業內人士紛紛表示，“以舊換新”有助於打消“未賣不敢買”的換房顧慮，助力改善型需求釋放。此外，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售週期，也將激活改善需求。
4月1日，鄭州房管局等部門發佈《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》。根據方案，2024年鄭州市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。
同時，爲了促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作，鄭州將按以下兩種方式進行：一是鄭州城市發展集團有限公司（政府指定作爲收購主體）收購二手住房，促成羣衆通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房；二是政府政策鼓勵，羣衆通過市場交易實現“賣舊買新、以舊換新”。
4月3日，無錫市樑溪城市發展集團有限公司發佈商品房“以舊換新”公告，在樑溪區範圍內試行樑溪城發集團指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在樑城發集團下屬控股在售項目新購商品住房，首批次“以舊換新”名額爲200名。
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中指研究院市場研究總監陳文靜表示，當前改善性住房需求是政策支持的重點羣體之一，以舊換新、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。
除了上述“以舊換新”方式外，鹽城、蘇州、瀋陽等地區發放“以舊換新”購房補貼，寧波、鹽城、濟南等部分城市聯合開發商及房地產經紀機構推出“換新購”服務，購房者可在開發商處認購併鎖定房源，並由委託的房地產經紀機構出售舊房，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金。
此外，蘇州相城區、鄭州、連雲港等地國企平臺或開發商則直接收購舊房，售房款用於在相應項目購買新房，其中鄭州收購主體根據市內八區保障性租賃住房需求和缺口，制定併發布收購計劃，收購的舊房將用於豐富保障性租賃住房供應。
陳文靜告訴記者，“以舊換新”一方面可以快速完成保障性住房供應目標，另一方面也有利於盤活二手住房，進一步暢通一二手鍊條，促進房地產市場修復。
“短期來看，‘以舊換新’政策有利於促進一二手房聯動，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時多地已經發布保租房籌集計劃，未來收購存量二手房作爲保租房或是重要方式。整體來看，預計未來或有更多城市參與‘以舊換新’，促進改善性住房需求釋放。”陳文靜提到。
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